Cómo saber a nombre de quien esta una propiedad en México

Hoy en día, toda persona presenta como sueño de vida poseer una propiedad propia u algún terreno para poder desarrollar su vida. Por ello es necesario antes de realizar la compra y venta conocer el estatus del mismo. Conoceremos sobre ¿Cómo saber a nombre de quién está una propiedad?

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Cómo saber a nombre de quien esta una casa en México

Las propiedades corresponden a los bienes obtenidos mediante capital propio como viviendas, capitales, vehículos, herramientas, edificios o terrenos.

 Las propiedades pueden llegar a ser privadas cuando son poseídos por la persona propietaria, teniendo el derecho de venderlo, arrendarlos o dejados por herencia. 

Las propiedades se encuentran sometidas a diversas especificaciones de leyes y código jurídico dependiendo de la nación.

Las propiedades pueden ser sometidas a libre comercio, donde cualquiera la puede comprar o vender siempre y cuando sea bajos los códigos civiles reglamentarios.

Puede ser de forma individual, donde sol ose refleje un sol dueño a excepción que sea una propiedad característica de varios accionistas.

Los diversos sistemas capitalistas se encargan de proteger las propiedades mediante las leyes, organismos y acciones.

Mediante la legalización de las propiedades impide el la apropiación de la propiedad por terceros.

 Las propiedades es un derecho perpetuo, no presenta fecha de vencimiento. 

Puede permitirse la transferencia en caso de muerte a los herederos de sangre y registro a familiares cercanos.

A diferencia de la propiedad pública, la propiedad no pertenecer a nombre de nadie en particular.

Sino está vinculado directamente con el estado permitiendo el derecho a los ciudadanos.

 Anteriormente se realizaban diversos procesos rigurosos para saber a quién le pertenecía una propiedad. 

Uno de ellos, era mediante el registro público de propiedades y bienes, presentando los documentos necesarios.

Realizado la inscripción en la fecha y tiempo respectivo.

Hoy en día se puede realizar la consulta mediante un buscador en línea, todo esto gracias a los avances tecnológicos y digitalización.

El Registro Público de la Propiedad y Comercio corresponde a un órgano perteneciente a la administración.

Manteniendo al día los libros públicos de registro relacionado con los inmuebles de uso personal y comercial

El Registro público se encuentra ubicado por todo el estado y se encarga de dar el carácter público de cualquier acto jurídico.

 Una vez ejecutada la compra de una propiedad, la persona debe presentar los documentos para ser el legítimo dueño y propietario del inmueble. 

Para logar localizar quien es el dueño de una propiedad o de algún inmueble se debe cumplir con los siguientes pasos:

  •  Localización del inmueble 

Presentar el borrador del contrato de compra y venta, el mismo será enviado por el vendedor para ubicar la localización del inmueble.

Una de las clausulas más importantes es realizar la compra y venta donde se reseñe la dirección exacta de la propiedad.

En el caso de realizar la compra por medio de una inmobiliaria, solicitar a ellos la copia del registro del inmueble.

  •  Numero de Catastro y Ficha Catastral 

Entrar  a la página web de la Oficina Virtual de Catastro y solicitar los datos catastrales.

Por medio de ellos, verificar el nombre del legítimo dueño del inmueble en México.

Además representará las características de inmueble como su tipo, su clase, las dimensiones (metros cuadrados).

A su vez, se reflejara la información de su inscripción en el Registro Público de la propiedad y Comercio.

  •  Otros Datos, como dueños anteriores 

En el caso, que el propietario no haya actualizado los datos personales en la oficina de catastro.

Esto representará positivo para la búsqueda de las características del inmueble (números de baños y habitaciones, entre otros).

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Cómo buscar mi propiedad por nombre

Los inmuebles son considerados bienes raíces que están vinculados a una persona o a un propietario.

El inmueble tiende estar involucrado directamente con el suelo o los metros cuadrados que pertenecen a la propiedad o a la persona.

Pueden estar representados por casa, fincas, vehículos, parcelas, entre otras.

 El concepto de propiedad está directamente relacionado con el derecho o la facultad que una persona posee sobre un determinado territorio. 

La propiedad puede estar enmarcada en los términos de la ley a su vez se puede atribuir a un atributo.

Toda persona está vinculada a un derecho de propiedad abarca los bienes susceptibles de apropiación.

 Hay que destacar que la compra y venta de propiedades es de suma importancia poseer los datos los datos sobre la propiedad, debe realizarse la consulta ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio. 

Entre los pasos a seguir para realizar la documentación es rellenar los datos del inmueble.

 La primera. Es acercarse con los documentos a la oficina de Registro de la Propiedad de Comercio, junto con el formulario de los datos del inmueble.

Además presentar los libros, tomo y la ficha de registro de la propiedad.

Los asistentes del registro se encargan de prestar apoyo para verificar el estatus de cada uno de los documentos de los cambios de propiedad.

 La segunda,  se puede realizar la consulta en línea de la página de Registro de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México o Baja California.

Este proceso es un trámite gratuito, puede ser efectuado mediante un usuario con su respectiva contraseña.

Luego se dará ingreso a la ventanilla electrónica sobre el trámite realizado en la página.

La respuesta del trámite llegara a la cuenta del correo electrónico facilitado en sus documentos personales, aproximadamente uno (1) a tres (3) meses.

 

Qué es una nota simple

Corresponde a un documento que se encarga de reflejar a quien le pertenece el inmueble.

 Indicando también la situación en la que se puede encontrar la propiedad, detallando la identificación, ubicación, datos de los titulares, los diversos accesos. 

La información es totalmente veraz y de legalidad, reflejando también los derechos adscritos de los titulares y de los dueños de la propiedad.

Es considerado u oficio totalmente informativo, reflejando la información de las propiedades registradas.

También se encarga de reflejar los metros cuadrados en los cuatro puntos cardinales ubicados en el territorio.

 La descripción de la propiedad se detalla completamente en ella, reflejando la información necesaria del inmueble. 

Toda persona interesada en realizar la compra de algún inmueble o propiedad debe realizar la revisión de las notas simples de registro.

Se encuentran ubicadas en el  Registro de la Propiedad de Comercio para consultas de sus usuarios y/o clientes.

Cómo hacer la solicitud

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero es aplicada por los usuarios para poder garantizar seguridad ante las leyes.

 Las inscripción se vuelve obligatoria si la propiedad es una VPO (Vivienda de Protección Oficial) o si es VPP (Vivienda de Protección Pública). 

De resto el propietario no presenta necesidad en registrar su propiedad.

Los datos proporcionados por la nota simple es de gran utilidad para el conocimiento e identificación de la propiedad a comprar.

La forma de solicitar una nota simple puede ser realizado mediante dos (2) procedimientos:

  •  Personal en las oficinas de registro 

Presentando todos los recaudos, realizar el pago solicitado de la cuota a pagar y esperar el tiempo necesario para el  trámite.

Hay que destacar que los procesos del trámite pueden llegar a ser largos e incomodos.

Presentando grandes dificultades de traslado, movilización y exactitud del registro, por ello el procedimiento mayormente empelado, hoy en día, mediante la tecnología.

  •  Vía internet 

Puede ser realizado a cualquier hora del día, siendo realizado desde la casa o el trabajo.

Ingresando a la página web del portal y solicitar el registro de la propiedad mediante la nota simple.

Luego será enviado un documento pdf al correo electrónico facilitado.

Una vez con el documento en la pantalla, proceder a la impresión y con eso ya posee la nota simple requerida.

 

Requisitos

Las propiedades presentan características propias que toda persona debe tener a la mano.

Mediante una nota simple se puede poseer una propiedad en las condiciones propiedades y conociendo el estatus actual.

Además que permite actualizar los datos de los usuarios actuales, manteniendo al día la documentación básica para su solicitud.

Una vez teniendo la nota simple se puede proceder a la compra y venta de la propiedad, conociendo el estatus del inmueble.

Los requisitos necesarios para solicitar la nota simple es la siguiente:

  • Datos registrados de la propiedad
  • Número de identificación registral
  • Nombre de propietarios con su DNI (Documento Nacional de Identidad)
  • Documentos personales de identificación del comprador
  • Identificador Único de Fincas Registrales también conocido como IDUFIR

Otra formas de saber quién es el dueño de una propiedad en México

Existen diversos métodos empleados en México para conocer los dueños de la propiedad o de un territorio.

Entre estos se destacan cuatro (4) formas de poder realizar dichos procedimientos:

  •  Acercarse al notario 

Acercarse al notario para solicitar la copia de la compra y venta de la propiedad.

  •  Los recibos 

Dichos recibos puede ubicarse en las oficinas de tesorería de la Ciudad de México, ubicando así las descripciones detalladas de los antiguos dueños.

  •  El Banco 

Recibiendo así la información de si la propiedad se encuentra hipotecada o de recuperar la escritura de la propiedad.

  •  Tecnología 

Verificado los archivos generales de notarías para la obtención de la escritura de los contratos de compra-venta.

 

 Espero este articulo te haya sido de ayuda!!! Te deseamos éxito en tu proceso de solicitud!!! 


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