Cómo saber mi clave catastral en México

Cuando deseamos construir una casa o un edificio debemos informarnos de detalles importantes   tales como la documentación y los permisos necesarios para ellos. Entre esos documentos deben estar la clave catastral emitida por las autoridades municipales con el fin de proteger el inmueble y cumplir con el pago de los impuestos correspondiente.

La clave catastral es un documento que se debe sacar de forma obligatoria, pues allí se reflejaran todos los datos sobre los inmuebles que se posea de forma clara e inequívoca. Tener este documento a la mano ahorrara numerosos inconvenientes.

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Lo primero te mostraremos las maneras de ponerte en contacto con el catastro en Mexico.

Cómo saber mi clave catastral en México

Presencialmente:

En cada municipio se encuentra una oficina catastral , a la cual se deberá llevar toda la información relacionada.

Por internet

También puedes conocer tu clave catastral accesando por Internet a la página de la oficina electrónica de catastro, http://ovica.finanzas.df.gob.mx/.

Por teléfono

Otra manera de saber la clave catastral de tu inmueble o vivienda es  llamando a las líneas directas  del catastro.

Deberas llevar las características del inmueble  incluyendo su ubicación, de que inmueble se trata con especificidad sobre todo, a la hora de realizar trámites jurídicos tales como herencias familiares, compra o venta de terrenos.

Todos esos datos serán llenados en una planilla que solicitaras en dicha oficina   de tu municipalidad y con la cual se entregara un código alfanumérico de veinte dígitos con todos los datos ya registrados legalmente.

Requisitos para tramitar la clave catastral

La clave catastral es un documento exigido por el estado de México  para que sus ciudadanos tengan protegidos sus bienes comunes y familiares, es por ello que se debe tramitar lo más pronto posible. Se debe recordar que esa clave catastral tendrá vigencia solo en el área de la municipalidad que lo emite y para obtenerlo debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Planilla original dirigida al coordinador de catastro
  • Documento que acredite la propiedad.
  • Carta de poder si no es el dueño del inmueble.
  • Constancia donde el inmueble no afecta los bienes de dominio público.
  • Identificación del vendedor y testigos
  • Croquis de la ubicación del predio

Si eres persona jurídica colectiva, el trámite y los requisitos varían y deberás entregar los siguientes:

  • La documentación que le acredite la propiedad o inmueble, tal documento puede ser un contrato o una escritura pública. esta documentación es aplicable al estado de México y los municipios adyacentes según el código financiero regente.
  • Planilla de solicitud dirigida al coordinador de catastro.
  • Documento tipo carta donde se expongan el poder o autorización dada por el propietario para realizar dicho tratamiento.
  • Constancia emitida por la municipalidad donde se expone que el trámite a realizar no afectara los bienes e inmuebles que son de dominio público..

Toda la documentación exigida para trámites jurídicos están amparados por los artículos 21, 22, y 17 3, 172 y 182 del código financiero del estado de México y sus municipio así como el reglamento del título quinto del código financiero.

Costo del trámite

De acuerdo con el código 166 financiero del estado de México y los municipios que lo conforman la emisión de la clave catastral y certificación de la misma tendrá un costo promedio de entre 76.55 $ y 113.40 $. El valor en pesos es 211.21 en efectivo por cada uno de los trámites, en las oficinas de la tesorería municipal.

Certificación de la clave catastral

La certificación de la clave catastral indica el alta de un predio por parte del ministerio de hacienda, se realiza  de manera personalizada  y entra en vigencia apartar del momento que es emitido.

Este documento permite identificar el inmueble de forma inequívoca ya que contiene los datos económicos, físicos y jurídicos  del mismo. Es emitido por el área de catastro después de realizar los pagos correspondientes al trámite.

Entre la documentación que debe suministrarse para recibir el certificado de la clave catastral esta el formato de solicitud requisado, la cédula catastral, el documento de identificación que acredite al propietario, la Curp, el recibo predial actualizado, los documentos legales de los testigos y el croquis del predio.

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Que es el valor catastral

Es un procedimiento en que la dirección general del catastro con el permiso del ministerio de  hacienda y luego de una petición formal por parte del municipio que tiene como fin calcular el valor del o los inmuebles y viviendas de otorga el documento legal.

Para calcular el valor catastral del inmueble la notaria realiza una valuación tomando en cuenta la ubicación, los metros cuadrados de la construcción y del terreno donde se encuentra el mismo.

Además se toma en consideración  la calidad de la construcción, la antigüedad del mismo y el valor cultural o artístico que represente mas el índice de crecimiento de la colonia en la que se encuentre el inmueble para determinar el valor final.

Qué es el IGECEM

El IGECEM o Instituto de información e investigación geográfica estadística y catastral del estado de México. Es un ente público ubicado legalmente en la ciudad de Toluca de Lerdo en el estado de México y entre sus funciones están el planear, establecer, resguardar y apoyar el sistema de planeación y desarrollo geográfico, estadístico y catastral del estado de México y sus municipios.

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También se encarga de implementar el lineamiento a seguir en materia de política y tecnología referentes a la geografía del país y proteger así los recursos inherentes al estado que van desde lo estatal hasta lo local incluyendo el predio.

Entre los beneficios que ofrecen las actividades de este organismo están el mejorar el intercambio de datos de la geografía del estado, definir las decisiones adecuadas para el desarrollo geográfico y hacer cumplir los lineamientos de desarrollo geográfico y cultural del estado mexicano.

Levantamiento de las topografías catastrales.

También  es llamado topografía del plano catastral que se da a través de la unión de puntos, líneas, mediciones angulares y  horizontales del área, para  definir los límites del predio y diseñar posteriormente un plano detallado y exacto del área. Este es realizado por un procedimiento llamado planimetría.

Este  procedimiento  es realizado por una delegación de la dirección de catastro, después de presentar la documentación legal del propietario solicitante y autorizado por el ministerio de hacienda y el IGECEM ,quienes por medio de un equipo topográfico determinaran la superficie y dimensiones del área(predio) obteniendo así los planos geográficos de este.

 

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